东莞夹在深圳、广州之间，一直是“成本洼地”。比起疯狂上涨的房价和最近被炒起来的厂房租金，东莞写字楼可以说是物美价廉，早些年都涨得很慢。

但是，深圳广州疯狂的写字楼市场，也逐渐传递到了东莞。这两年，东莞写字楼的租金也是稳稳地涨了一轮。

早些天，一个朋友跟我说，他在海德广场的写字楼，租金差不多要100元一平米，加上管理费、中央空调费等等，各种成本接近200元一平米。每个月光是电费都得五六万，感觉太浪费了。

核心地段普遍超过70元/平米

东莞以前都是价格敏感型，老板们最在意的是成本，宁愿选择环境差点的三旧物业。现在随着产业转型升级，讲究品质、形象的企业逐渐多了起来，也带动了核心地段写字楼的租金水平。

这几年，市政府、中心广场周边的写字楼，基本上每年都要涨10元/平米。像胜和大厦、华凯广场，都突破了70元大关。

最厉害的是鸿福路地铁站附近，海德广场早就突破了100元/平米，管理费20多元/平米。光是管理费，就相当于两年前东莞某些办公楼的租金水平。

东莞大佬们抱团搞的民盈山，还没有对外出租，但传说肯定要突破100元。

台商大厦、南城CBD的浙商大厦、国金大厦等等，也都在70元左右。地段稍微好点的甲级写字楼，像三元路报业大厦附近的几栋写字楼，也都在奔向70元的路上。

30元以下的可能要绝迹了

两年前，在东莞找30元/平米以下的办公楼，还有很多可以选择。但是现在，即便是三旧改造的物业，也基本上都是30起步了。

部分地段比较好、租得比较好的三旧物业，也去到了35元-40元的水平，跟新建写字楼的价差很小。

新建的写字楼、甲级写字楼，就很少有低于40元。即便是松山湖这样闲置率比较高的地方，租金大多都在35元-50元，加上松山湖的物业费基本上都在6元/平米，综合下来比市区还要贵好几块钱。

创业成本高了

对于投资客来讲，原来“鸡肋”的写字楼，回报率比过去好了一点。有研究机构测算过，经过这两年的上涨，东莞现在的写字楼年回报率在4%左右，比起之前惨不忍睹的情况还是好了一些。

对于创业者来说，成本账可能就要好好算一算了。这些年市场竞争越来越激烈，行情并不好，但是租金水平每年都在上涨，而且这两年明显涨价速度加快了。如果没有算好这笔账，可能一创业就会发现钱不够用。

另一种情况是，深圳的写字楼已经疯了，普遍超过200元/平米，而且供不应求。很多炒写字楼的炒家觉得压力太大，而东莞在他们眼里是“白菜价”。

最近我们在东莞、广州就碰到很多深圳来的炒家，出手惊人。这些资本涌入东莞，恐怕未来东莞的写字楼，还会涨得更快。