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工厂难做,为什么厂房还满租?东莞老板们的真实呼声,让人心碎!

2018-08-29  来源:一号梦工场

最近东莞有一个“怪现象”,相信实体企业的老板们都深刻感受到了:个个都说工厂难做,但东莞的厂房却是“一房难求”,价格也涨得很快。这不是很矛盾的吗?


为此,我们访谈了多位制造业老板或者是企业高管。我们一起听听,来自一线的真实呼声!


麦克风.jpg


投资厂房的人多了,拉高了价格,特别是从深圳来的多了。至于为什么满租,一个重要原因是:为了节约厂租成本,各个工厂普遍都收缩了面积,让出来的面积承接了很多新的小散工厂。

——某电子厂老板



厂房出租率高,应该是指正规的厂房。现在正规厂房的消防、环保都是硬性条件,就这两个指标来讲,如果单一企业来完成,目前市场行情在30万-50万不等(还不包括后续可能产生的费用),而现在原材料、人工成本高居不下,这笔钱甚至超过很多小厂一年的利润。那么,这些小企业要生存,必须选择类似于工业区之类的厂房,跟其他企业来分担。


举个实例,我们附近一个地方,搭满了铁皮棚,以前都是一些非法运营的企业,如小电镀厂、喷油厂等。这些都没有事先申报过,环保一查,就被一锅端。恰恰这些企业手上大把的订单,还是要正常运营,于是只能搬迁到正规工业区,增加了正规工业区的入驻率。

——某五金厂老板



第一,资金大量涌入,也就是厂房只要一空出来,二手房东就会租下,然后筹备提价租出赚差价。特别是这两年大量的资金拥入厂房。举例说,两年前和村委租下的厂房大约10元每平方,可以签5到10年合同,现在普遍厂房租20元到30元一平方。前年我一个深圳的做工业地产的朋友,手上的厂房大约以60多元一平米的价格转租,20多人的公司一个月纯利900万元以上。


第二,深圳工厂的租金普遍在30元到60左右的租金,搬入东莞的意愿强烈。深圳开工厂的朋友大部分都在向东莞搬迁。


第三,以前的大工厂代工模式,变成了以小工厂开发、接单为主的模式,过去的大单大厂接,现在基本上变成了几十个小工厂在分散做。

——某服饰厂老板



大家都在响应创新创业的号召,当然社会在进步和发展,人人都希望能闯出一条自己的路。但是大多数都是在苦苦支撑,因为他们没有退路,包括我!说实话,在这样的高房租、环保高压管控、税务严查环境下,没有多少人可以肯定自己还能熬多久。可是让我自愿放弃又心有不甘,也丢不下这脸!!!死要面子活受罪!

——某电子厂老板



现在什么都查得很严,生意难做。厂房紧张主要是因为来了很多深圳炒厂房的。以前基本上都是租房东的,现在基本上都是租二房东甚至三房东的,所以价格才高。对他们来说,刚开始是很难租出去,可后来还是蛮好租的。现在空置厂房也是有的,只是外面炒作得厉害。


另外,现在连一些做实业的都成了二手房东了。比如本来是在别人的大厂里分租1000平方的,他们现在会把整个5000平方的全租下来,然后涨租、加分摊面积,分租给别人,所以房租才越来越贵了。

——某精工老板



简单地讲:1,围城;2,鸡肋;3,身不由己;4,硬撑。(问:您说的“围城”的意思是:还没开厂的人,想开,是这个意思吧?)是的。东莞是福地,东莞的产业配套是别的城市不可比的,好多深圳企业也在外迁,可能也有影响。

——某橡胶厂老板


厂房.jpg


我还把这个问题放到了网上,得到的回答大家感受一下。


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